小高层的次顶层,也称为凤凰层,为什么是最好的,也是相对最贵的呢?很多城市把次顶层的房子叫做凤凰楼层,是因为房子的高度比较高,就像高耸的大树一样。按照房产销售的价格概念里,高层楼房的次顶层一般都是最贵的,无论一手房还是二手房，贵有贵的道理,喜欢住高层的人年轻人居多,充分满足对视野、采光，高层住宅中,次顶层是最贵的。
比如:总高19层,那18层就是次顶层。如今,越来越多的人购买次顶层。1、次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层,这个楼层不仅视野好,光照也非常不好,室内的气温也比较恒定。一般还真不是顶楼的房子最贵。众所周知,顶层的房子出现渗漏的机率相对会大,而且比较闷热(没有做隔热层或设置屋盖情况下),噪音也比较明显。
高层的楼价是这样的,次顶层是最贵的,一般高区(指总楼层的上部1/3)较好,中区次之,低区再次之。北方楼市中的高层最好楼层是中间楼层。次顶层采光好,视野好,空气流通好。因为顶层一般都是夏天热,冬天冷,而且还漏水有时候,所以就造就了次顶层的房子,不用担心顶层的那些原因。顶层视野开阔、能看城市景观、采光通风、风景好,无空气及噪音污染。
16层的楼房属于小高层,对于小高层楼房来说,楼层越高居住舒适度越好(除顶楼以外)。由于次顶层是除顶楼以外的最高楼层,因此,这层楼居住舒适度最好。次顶楼和顶楼的区别在于楼层高度和通风情况。次顶楼一般是指建筑物顶层以下的倒数第二层,通常楼层比较高,不过一般比顶楼要低,而且会受到顶楼的遮挡。一般来说,高层价格制定有几种差别:一层最贵、顶层最贵、中间层最贵,看当地市场习惯而定。
为什么高层顶楼最贵您查看的问题暂时还没有人回答哟~长沙拼团购房184群(270)浅浅:这个楼盘到底好不好?雪花飘飘:好的呢。17层的小高层的次顶层是16楼，对于小高层楼房来说,楼层越高居住舒适度越好(除顶楼以外)。这层楼室内采光非常好,空气很清新,视野也很开阔,居住舒适度很高，和定价策略有关系。常见的定价策略有两种:阶梯式定价和纺锤形定价。